487 400 €
T4
116 m²
PALAISEAU
91120
-21%
vs marché
4 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 400 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PALAISEAU (91120) • Plateau et Pileu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 989 €
Prix net vendeur
466 411 €
Frais de notaire
+33 816 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 216 €
Capital à emprunter
521 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 230 €/mois | 18 879 €/mois | 523 320 € | 54 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 548 760 € | 79 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 126 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 647 280 € | 178 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 231 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
15 312 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAISEAU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 18 Rue De La Villageoise | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Jules Verne | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 28/03/2025 | 221 Rue De Paris | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 13b Imp Elisee Reclus | 532 000 € | 123 m² | 4 325 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Jules Verne | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 17/03/2025 | 47 Av Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Belvedere | 607 000 € | 92 m² | 6 598 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Emile Zola | 478 000 € | 105 m² | 4 552 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De La Butte De Rheims | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Pasteur | 640 200 € | 125 m² | 5 122 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 538 000 € | 99 m² | 5 434 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Pecheurs | 564 000 € | 108 m² | 5 222 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd Joseph Bara | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Lazare Hoche | 465 000 € | 94 m² | 4 947 € |
| 23/10/2024 | 9 Av Jean Jaures | 530 000 € | 139 m² | 3 813 € |