449 400 €
T5
93 m²
PALAISEAU
91120
+5%
vs marché
4 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 400 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PALAISEAU (91120) • Plateau et Pileu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 400 €
Prix net vendeur
428 000 €
Frais de notaire
+31 182 €
Émoluments
4 580 €
Droits & taxes
25 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 582 €
Capital à emprunter
480 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 482 496 € | 49 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 276 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PALAISEAU
3 685-3 835€
140j
3 953-4 103€
98j
4 123-4 273€
54j
4 406-4 556€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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432 900 € | 3 935 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Henri Poincare | 261 011 € | 85 m² | 3 071 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue Elisee Reclus | 608 000 € | 82 m² | 7 415 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Clos Du Pileu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Henri Poincare | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 28/03/2025 | 2 All Des Rouges Gorges | 396 000 € | 80 m² | 4 950 € |
| 28/03/2025 | 221 Rue De Paris | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 14/02/2025 | 49 All Du Pont Des Beaunes | 402 000 € | 78 m² | 5 154 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Belvedere | 607 000 € | 92 m² | 6 598 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Du Clos Du Pileu | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Des 4 Chenes | 485 000 € | 80 m² | 6 063 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Emile Zola | 478 000 € | 105 m² | 4 552 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 538 000 € | 99 m² | 5 434 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Pecheurs | 564 000 € | 108 m² | 5 222 € |
| 28/11/2024 | 28 Imp De La Cerisaie | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd Joseph Bara | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |