658 900 €
T4
101 m²
PALAISEAU
91120
+22%
vs marché
6 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PALAISEAU (91120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 374 €
Prix net vendeur
630 526 €
Frais de notaire
+45 073 €
Émoluments
6 522 €
Droits & taxes
37 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 973 €
Capital à emprunter
703 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 706 860 € | 73 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 741 240 € | 107 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 804 060 € | 170 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 874 080 € | 240 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 946 500 € | 312 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
13 332 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-3 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAISEAU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALAISEAU
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658 900 € | 6 524 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T7 PALAISEAU
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649 000 € | 5 408 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 PALAISEAU
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674 900 € | 6 489 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PALAISEAU
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674 900 € | 6 489 € | 104 m² | 4 | Voir |
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599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAISEAU
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599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAISEAU
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599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
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579 000 € | 5 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 4 711 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 PALAISEAU
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569 000 € | 5 269 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Henri Poincare | 261 011 € | 85 m² | 3 071 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue Elisee Reclus | 608 000 € | 82 m² | 7 415 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Clos Du Pileu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Jules Verne | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Henri Poincare | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 28/03/2025 | 2 All Des Rouges Gorges | 396 000 € | 80 m² | 4 950 € |
| 28/03/2025 | 221 Rue De Paris | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Jules Verne | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Belvedere | 607 000 € | 92 m² | 6 598 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Du Clos Du Pileu | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Emile Zola | 478 000 € | 105 m² | 4 552 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Des 4 Chenes | 485 000 € | 80 m² | 6 063 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De La Butte De Rheims | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 538 000 € | 99 m² | 5 434 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Pecheurs | 564 000 € | 108 m² | 5 222 € |