173 000 €
T1
20 m²
PALAISEAU
91120
+66%
vs marché
8 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PALAISEAU (91120) • Plateau et Pileu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 318 €
Prix net vendeur
161 682 €
Frais de notaire
+12 915 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 915 €
Capital à emprunter
185 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 076 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
558 - 756 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PALAISEAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PALAISEAU
|
173 000 € | 9 105 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
168 000 € | 8 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
158 000 € | 7 900 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
152 000 € | 6 080 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
152 000 € | 6 080 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
149 800 € | 5 992 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
149 800 € | 7 490 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAISEAU
|
148 400 € | 6 745 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Auguste Rodin | 153 800 € | 30 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Fraisiers | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 29/04/2025 | 5 Che De La Vauve Aux Granges | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Thomson | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 23/12/2024 | 148 Rue De Paris | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 29/10/2024 | 174 Rue De Paris | 116 200 € | 27 m² | 4 304 € |
| 03/09/2024 | 1 All Lise Meitner | 161 000 € | 29 m² | 5 552 € |
| 26/08/2024 | 54 Rue De La Sabliere | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 25/07/2024 | 13 Imp De La Cerisaie | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 18/07/2024 | 34 Rue Des Fraisiers | 130 700 € | 30 m² | 4 357 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La Sabliere | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 26/06/2024 | 215 Rue De Paris | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 25/06/2024 | 215 Rue De Paris | 148 048 € | 30 m² | 4 935 € |
| 21/06/2024 | 1 Bd De La Grande Ceinture | 147 000 € | 30 m² | 4 900 € |
| 03/06/2024 | 269 Rue De Paris | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |