168 000 €
T1
19 m²
PALAISEAU
91120
+70%
vs marché
8 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
PALAISEAU (91120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 991 €
Prix net vendeur
157 009 €
Frais de notaire
+12 595 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 595 €
Capital à emprunter
180 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 076 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
558 - 756 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PALAISEAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 148 Rue De Paris | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 29/10/2024 | 174 Rue De Paris | 116 200 € | 27 m² | 4 304 € |
| 26/08/2024 | 54 Rue De La Sabliere | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 13/08/2024 | 22b Av Des Allies | 35 000 € | 9 m² | 3 889 € |
| 25/07/2024 | 13 Imp De La Cerisaie | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La Sabliere | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 26/06/2024 | 215 Rue De Paris | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 03/06/2024 | 269 Rue De Paris | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 149 000 € | 21 m² | 7 095 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 169 200 € | 20 m² | 8 460 € |
| 22/03/2024 | 148 Rue De Paris | 153 000 € | 25 m² | 6 120 € |
| 22/03/2024 | 169 Rue De Paris | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 14/03/2024 | 169 Rue Capitaine Cocart | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 06/02/2024 | La Haute Garenne | 157 700 € | 21 m² | 7 510 € |
| 04/07/2023 | 12 Pl De La Gare | 260 000 € | 27 m² | 9 630 € |