525 000 €
T4
106 m²
PALAISEAU
91120
+38%
vs marché
4 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
PALAISEAU (91120) • Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
12 996 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 083 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
910 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 083 €/an
Total charges
4 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 083 €
Fourchette marché
973 - 1 205 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 083 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 708 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PALAISEAU ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte De Saclay | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 06/06/2025 | 35b Rue Jacques Duclos | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 28/05/2025 | 99 Av General Leclerc | 318 600 € | 113 m² | 2 819 € |
| 16/04/2025 | 6 Mail Du Manoir | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Tronchet | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 09/01/2025 | 27 Rue Leon Bourgeois | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 08/11/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 06/11/2024 | 1 Sq Des Champs Fretauts | 391 000 € | 97 m² | 4 031 € |
| 30/10/2024 | 17b Rue Des Billancourtois | 357 050 € | 127 m² | 2 811 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Pierre Gilles De Gennes | 397 000 € | 84 m² | 4 726 € |
| 22/08/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 27/06/2024 | 1 Res Jean Jaures | 6 700 000 € | 87 m² | 77 011 € |
| 12/06/2024 | 27 Rue Leon Bourgeois | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 17/05/2024 | 10 Parc D Ardenay | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 02/05/2024 | 32 Rue Pasteur | 318 700 € | 100 m² | 3 187 € |