251 000 €
T4
75 m²
PALAMINY
31220
+80%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PALAMINY (31220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 900 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAMINY ↗ +28.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALAMINY
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251 000 € | 3 347 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAMINY
|
224 007 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAZERES
|
215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 88 Che De La Hitaire | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 06/12/2024 | 159 Che De La Hitaire | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 04/11/2024 | 70 Pl De L Esplanade | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 15/06/2024 | 156 Che De Caillet | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue Des Pyrenees | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 16/10/2023 | 354 Av De Martres | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 12/10/2023 | 19 Rue Du Tilleul | 106 500 € | 86 m² | 1 238 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue De La Forge | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 01/06/2023 | 125 Rue Saint-roch | 119 380 € | 90 m² | 1 326 € |