224 007 €
T4
85 m²
PALAMINY
31220
+42%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 007 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PALAMINY (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 007 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 340 €
Frais de notaire
+16 459 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 466 €
Capital à emprunter
240 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 24 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 220 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAMINY ↗ +28.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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213 007 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 88 Che De La Hitaire | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 06/12/2024 | 159 Che De La Hitaire | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 04/11/2024 | 70 Pl De L Esplanade | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 15/06/2024 | 156 Che De Caillet | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 16/10/2023 | 354 Av De Martres | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 12/10/2023 | 19 Rue Du Tilleul | 106 500 € | 86 m² | 1 238 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue De La Forge | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 01/06/2023 | 125 Rue Saint-roch | 119 380 € | 90 m² | 1 326 € |
| 09/05/2023 | 99 Che De Bourdin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue De La Forge | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |