331 000 €
T5
120 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
-7%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PALAU DEL VIDRE (66690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 254 €
Prix net vendeur
316 746 €
Frais de notaire
+23 551 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 551 €
Capital à emprunter
354 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 840 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAU DEL VIDRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ANDRE
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292 000 € | 2 539 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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289 500 € | 2 474 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 SOREDE
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288 500 € | 1 976 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 SOREDE
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288 500 € | 1 976 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Imp Sibade | 384 800 € | 109 m² | 3 530 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Miquel Bonet | 371 000 € | 140 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Des Catalans | 287 000 € | 135 m² | 2 126 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Saules | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 13/01/2025 | 8 Che Des Gourgues | 330 760 € | 120 m² | 2 756 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Tanyari | 409 000 € | 116 m² | 3 526 € |
| 05/09/2024 | 26 Av Francois Tane | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/08/2024 | 5001 Che D Ortaffa | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Haroun Tazieff | 375 700 € | 122 m² | 3 080 € |
| 03/07/2024 | 45 Che D Ortaffa | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Jacques Yves Cousteau | 321 630 € | 97 m² | 3 316 € |
| 22/05/2024 | 15 Av De La Liberation | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 22/04/2024 | 32 Rue Jacques Yves Cousteau | 161 024 € | 100 m² | 1 610 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Paul Sirach | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |