146 686 €
T4
80 m²
PALINGES
71430
+70%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 686 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PALINGES (71430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 686 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 985 €
Prix net vendeur
139 701 €
Frais de notaire
+11 408 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 094 €
Capital à emprunter
158 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 16 476 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
10 560 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALINGES ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5565 Digoine | 242 000 € | 67 m² | 3 612 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Du Chateau | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 20/01/2025 | 5163 Corneloup | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 24/10/2024 | 5375 Corcelles | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue De La Gare | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 25/07/2024 | 5171 Le Quartier | 97 200 € | 96 m² | 1 013 € |
| 13/06/2024 | 3 Imp Des Lilas | 96 500 € | 64 m² | 1 508 € |
| 12/06/2024 | 5495 Les Terres Rouges | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Du Onze Novembre | 105 500 € | 98 m² | 1 077 € |
| 17/05/2024 | 5178 Le Quartier | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Des Thinots | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue De Genelard | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Des Bichetees | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 05/03/2024 | 41 Rue De Genelard | 154 500 € | 88 m² | 1 756 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Des Eglantines | 161 850 € | 95 m² | 1 704 € |