125 000 €
T4
102 m²
PALLUAU SUR INDRE
36500
+12%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PALLUAU SUR INDRE (36500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
13 464 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALLUAU SUR INDRE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALLUAU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PALLUAU SUR INDRE
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T4 PALLUAU SUR INDRE
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125 000 € | 1 225 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU SUR INDRE
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125 000 € | 1 225 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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130 000 € | 1 354 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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130 000 € | 1 354 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GENOU
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133 125 € | 1 401 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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133 700 € | 1 227 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 STE GEMME
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135 000 € | 1 144 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BUZANCAIS
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111 000 € | 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BUZANCAIS
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107 500 € | 1 014 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 BUZANCAIS
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107 500 € | 1 014 € | 106 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 9 La Buissonniere | 121 000 € | 104 m² | 1 163 € |
| 03/10/2024 | 21 Rte De Saint Genou | 82 200 € | 113 m² | 727 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue D'orange | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du Gue Figuy | 92 000 € | 115 m² | 800 € |
| 15/07/2024 | 3 La Girafe | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Huit Mai | 22 990 € | 84 m² | 274 € |
| 30/04/2024 | 34 Rue Haute | 21 000 € | 107 m² | 196 € |
| 12/01/2024 | 3 Rte D'onzay | 117 800 € | 120 m² | 982 € |
| 10/11/2023 | 11 Rue Haute | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 27/03/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 38 000 € | 100 m² | 380 € |