297 670 €
T5
90 m²
PAMFOU
77830
+10%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 670 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PAMFOU (77830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 175 €
Prix net vendeur
283 495 €
Frais de notaire
+21 270 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 940 €
Capital à emprunter
318 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 11 Che De La Piece | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 14/08/2024 | 47 Av De La Liberation | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 08/08/2024 | 25 Av De La Liberation | 208 630 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/06/2024 | 27 Av De La Liberation | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue Du Saule | 240 600 € | 89 m² | 2 703 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2023 | 43 Av De La Liberation | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |