106 000 €
T5
108 m²
PAMPELONNE
81190
-30%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PAMPELONNE (81190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
14 256 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPELONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Cerisiers | 175 600 € | 89 m² | 1 973 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Lande | 55 033 € | 103 m² | 534 € |
| 11/12/2024 | 234 Rte Du Girondenc | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 28/11/2024 | 16 Av Jean Jaures | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 29/07/2024 | 1369 Rte De Teillet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 19/10/2023 | 5236 Lunaguet | 193 350 € | 100 m² | 1 934 € |
| 05/09/2023 | 5242a Le Labot | 272 120 € | 92 m² | 2 958 € |
| 16/08/2023 | 7 Av Du Viaur | 46 000 € | 90 m² | 511 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Tarramagnou | 87 500 € | 91 m² | 962 € |