133 000 €

T5 86 m²

PANISSIERES 42360

-9% vs marché

1 547 €/m²

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133 000 €

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Maison • 5 pièces • 86 m²

PANISSIERES (42360) • Panissières

Niveaux 3

Terrain 86 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Cheminée

DPE D 290 kWh/m²

GES E 9 kg CO₂

MAISON EN PIERRES RENOVEE PROCHE CENTRE VILLE, 3 CHAMBRES, BUREAU, TERRASSE, DOUBLE VITRAGE ALU, POELE GODIN, ASSAINISSEMENT COLLECTIF,FIBRE, ISOLATION MUR ET TOITURE, PAS DE TRAVA...

Quartier Panissières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 333 €

Prix net vendeur 126 667 €

Frais de notaire +10 514 €

Émoluments 1 691 €

Droits & taxes 7 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 514 €

Capital à emprunter 143 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	144 060 €	14 898 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	151 080 €	21 918 €	3,20%
15 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	163 980 €	34 818 €	3,30%
20 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	178 080 €	48 918 €	3,40%
25 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	192 900 €	63 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,54%

11 352 €/an

Rendement net

5,37%

après charges

Cashflow

-190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, PANISSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PANISSIERES ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PANISSIERES	133 000 €	1 547 €	86 m²	5	Voir
T5 PANISSIERES	127 000 €	1 270 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	41 Pl De La Liberte	99 000 €	103 m²	961 €
14/03/2025	38 Rue Clair Matin	205 000 €	103 m²	1 990 €
12/03/2025	1529 Rte De Tarare	295 000 €	100 m²	2 950 €
05/03/2025	29 Che De Chez Bessolle	249 000 €	95 m²	2 621 €
30/01/2025	3 Rue De La Liberte	130 000 €	79 m²	1 646 €
16/12/2024	1 Bd Des Freres Lumiere	92 000 €	76 m²	1 211 €
10/12/2024	10 Che Du Moine	135 000 €	100 m²	1 350 €
27/11/2024	6 Rue De La Liberte	120 000 €	81 m²	1 481 €
31/10/2024	336 Che Des Charrons	175 000 €	90 m²	1 944 €
13/09/2024	184 Che De Chez Lannes	94 000 €	93 m²	1 011 €
11/09/2024	2 Pas Des Lauriers	143 000 €	103 m²	1 388 €
06/09/2024	10 Rue De L Egalite	80 000 €	81 m²	988 €
01/08/2024	8 Rue Etienne Dolet	32 600 €	70 m²	466 €
25/07/2024	14b Rue Du Forez	245 000 €	105 m²	2 333 €
19/07/2024	1885 Rte D'essertines En Donzy	163 000 €	82 m²	1 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).