133 000 €
T4
100 m²
PANISSIERES
42360
-20%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PANISSIERES (42360)
Terrain
204 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
13 200 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANISSIERES ↗ +41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PANISSIERES
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133 000 € | 1 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PANISSIERES
|
127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 PANISSIERES
|
115 000 € | 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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115 000 € | 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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115 000 € | 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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115 000 € | 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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115 000 € | 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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115 000 € | 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 41 Pl De La Liberte | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Clair Matin | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Clair Matin | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 12/03/2025 | 1529 Rte De Tarare | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 05/03/2025 | 29 Che De Chez Bessolle | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 30/12/2024 | 860 Rue Pierre Guillot | 316 760 € | 120 m² | 2 640 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Du Moine | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De La Liberte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 13/11/2024 | 26 Che De Chavensy | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 31/10/2024 | 336 Che Des Charrons | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/09/2024 | 86 Imp De La Cime | 297 000 € | 116 m² | 2 560 € |
| 13/09/2024 | 184 Che De Chez Lannes | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 11/09/2024 | 2 Pas Des Lauriers | 143 000 € | 103 m² | 1 388 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De L Egalite | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Joanny Chirat | 95 000 € | 110 m² | 864 € |