279 000 €
T5
143 m²
PANISSIERES
42360
+15%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PANISSIERES (42360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
18 876 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANISSIERES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Pl Jean Jaures | 176 000 € | 140 m² | 1 257 € |
| 30/01/2025 | 112 Imp Pollon | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 30/12/2024 | 860 Rue Pierre Guillot | 316 760 € | 120 m² | 2 640 € |
| 17/12/2024 | 224 Che De Chez Lannes | 47 000 € | 166 m² | 283 € |
| 13/11/2024 | 26 Che De Chavensy | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 02/10/2024 | 649 Che Du Morillon | 267 000 € | 125 m² | 2 136 € |
| 18/09/2024 | 86 Imp De La Cime | 297 000 € | 116 m² | 2 560 € |
| 09/07/2024 | 78 Imp Pollon | 132 000 € | 154 m² | 857 € |
| 17/06/2024 | 375 Che Du Soleil Levant | 112 500 € | 120 m² | 938 € |
| 29/05/2024 | 5 Rte De Tarare | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 07/03/2024 | 14 Imp Vianney | 138 000 € | 138 m² | 1 000 € |
| 22/02/2024 | 62 Rue De La Chenaie | 250 500 € | 123 m² | 2 037 € |
| 20/12/2023 | 1327 Che Du Moncept | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 12/10/2023 | 2 Imp Berthelier | 92 000 € | 143 m² | 643 € |
| 20/07/2023 | 240 Che De La Gentillere | 262 400 € | 140 m² | 1 874 € |