224 445 €
T4
89 m²
PANNES
45700
+20%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 445 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PANNES (45700)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 688 €
Prix net vendeur
213 757 €
Frais de notaire
+16 487 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 932 €
Capital à emprunter
240 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 748 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANNES ↗ +250.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 310 Rue De Villemandeur | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Paul Chesnel | 161 000 € | 101 m² | 1 594 € |
| 13/02/2025 | 22 All Des Genets | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/12/2024 | 966 Rue De Mercy | 164 770 € | 86 m² | 1 916 € |
| 06/12/2024 | 636 Rue De Gaudry | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 04/11/2024 | 200 Rue De Sainte-catherine | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/09/2024 | 157 Rue Paul Marlin | 120 500 € | 70 m² | 1 721 € |
| 24/09/2024 | 815 Rue Paul Chesnel | 178 700 € | 88 m² | 2 031 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Petits | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 17/09/2024 | 110 Rue De La Petite Ronce | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 11/09/2024 | 225 All Des Pins | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/07/2024 | 63 Rue Des Tourterelles | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 06/07/2024 | 310 Rue De La Petite Ronce | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 21/06/2024 | 110 Rue Du Chateau D Eau | 216 200 € | 106 m² | 2 040 € |
| 26/04/2024 | 270 Rue Jean Froute | 85 000 € | 92 m² | 924 € |