849 000 €
T3
114 m²
PANTIN
93500
+13%
vs marché
7 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²
PANTIN (93500) • Église Pommiers
Copropriété
36 lots
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Église de Pantin, à 250 mètres du métro (ligne 5), au calme, à proximité immédiate des commerces, du marché (3 fois par semaine) et du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 429 €
Prix net vendeur
808 571 €
Frais de notaire
+57 284 €
Émoluments
8 229 €
Droits & taxes
47 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 284 €
Capital à emprunter
906 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 833 €/mois | 32 827 €/mois | 909 972 € | 94 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 954 240 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 035 180 € | 219 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 125 360 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 402 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
14 328 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 194 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 003 €/an
GLI (3,0%)
430 €/an
Vacance locative
1 194 €/an
Total charges
4 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 194 €
Fourchette marché
1 081 - 1 273 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 194 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-3 134 €
Ratio couverture
330%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PANTIN
5 911-6 061€
79j
6 017-6 167€
142j
6 189-6 339€
238j
6 340-6 490€
105j
6 644-6 794€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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797 350 € | 7 249 € | 110 m² | 5 | Voir |
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755 700 € | 6 459 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Gabrielle Josserand | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 30/12/2024 | 5 Mail Claude Berri | 871 500 € | 104 m² | 8 380 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Gabrielle Josserand | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Eugene Et M L Cornet | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Denis Papin | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 03/10/2024 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 436 000 € | 125 m² | 3 488 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Berges | 900 152 € | 120 m² | 7 501 € |
| 04/07/2024 | 10b Rue Mehul | 526 600 € | 93 m² | 5 662 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du General Compans | 718 000 € | 108 m² | 6 648 € |
| 03/05/2024 | 55 Rue Jules Auffret | 565 000 € | 107 m² | 5 280 € |
| 15/03/2024 | 24b Rue Rouget De Lisle | 672 100 € | 96 m² | 7 001 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Rouget De Lisle | 1 003 800 € | 100 m² | 10 038 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Danton | 865 000 € | 103 m² | 8 398 € |