738 840 €
T5
111 m²
PANTIN
93500
-9%
vs marché
6 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 840 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PANTIN (93500) • quatre-chemins-jaures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 183 €
Prix net vendeur
703 657 €
Frais de notaire
+50 088 €
Émoluments
7 223 €
Droits & taxes
41 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 928 €
Capital à emprunter
788 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 430 €/mois | 28 576 €/mois | 792 120 € | 82 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 830 640 € | 120 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 901 080 € | 191 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 979 680 € | 269 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 350 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
14 652 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PANTIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PANTIN
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730 237 € | 6 639 € | 110 m² | 5 | Voir |
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755 700 € | 6 459 € | 117 m² | 5 | Voir |
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756 700 € | 6 468 € | 117 m² | 5 | Voir |
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797 350 € | 7 249 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Mail Helene Brion | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Gabrielle Josserand | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 30/12/2024 | 5 Mail Claude Berri | 871 500 € | 104 m² | 8 380 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Mehul | 520 250 € | 88 m² | 5 912 € |
| 06/12/2024 | 42 Av Jean Lolive | 592 000 € | 89 m² | 6 652 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Gabrielle Josserand | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Eugene Et M L Cornet | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Denis Papin | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 03/10/2024 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 436 000 € | 125 m² | 3 488 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Berges | 900 152 € | 120 m² | 7 501 € |
| 04/07/2024 | 10b Rue Mehul | 526 600 € | 93 m² | 5 662 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du General Compans | 718 000 € | 108 m² | 6 648 € |
| 03/05/2024 | 55 Rue Jules Auffret | 565 000 € | 107 m² | 5 280 € |