115 500 €
T1
19 m²
PANTIN
93500
+6%
vs marché
6 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
PANTIN (93500) • haut-pantin-charles-auray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 556 €
Prix net vendeur
107 944 €
Frais de notaire
+9 229 €
Émoluments
1 511 €
Droits & taxes
6 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 729 €
Capital à emprunter
124 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 125 244 € | 12 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,25%
9 528 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
2 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
640 - 856 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 535 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow positif ✔
+27 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PANTIN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Lakanal | 68 000 € | 20 m² | 3 400 € |
| 18/06/2025 | 215 Av Jean Lolive | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 16/06/2025 | 63 Av Jean Lolive | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 27/05/2025 | 39 Av Du General Leclerc | 156 000 € | 26 m² | 6 000 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Etienne Marcel | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue De L Ancien Canal | 180 600 € | 24 m² | 7 525 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Des Grilles | 68 600 € | 25 m² | 2 744 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Grilles | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Cartier Bresson | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue Magenta | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Du Pre Saint Gervais | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Diderot | 50 000 € | 11 m² | 4 545 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Palestro | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Rouget De Lisle | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De La Paix | 102 000 € | 21 m² | 4 857 € |