174 614 €
T4
83 m²
PANZOULT
37220
+18%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PANZOULT (37220)
Terrain
1 924 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 315 €
Prix net vendeur
166 299 €
Frais de notaire
+13 232 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 846 €
Capital à emprunter
187 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 699 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 956 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PANZOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6a Rue De L Ecole | 154 185 € | 68 m² | 2 267 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue De La Sibylle | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue De La Vienne | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 11/09/2023 | 83 La Garnauderie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |