335 000 €
T4
80 m²
PARADOU
13520
-22%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PARADOU (13520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 560 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARADOU ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9761f Imp Du Petit Bois | 483 700 € | 85 m² | 5 691 € |
| 28/04/2025 | 15 Le Paradou Et Le Bas Parad | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 5011a Che De La Burlande | 647 100 € | 96 m² | 6 741 € |
| 27/11/2024 | 11 Imp Du Defend | 441 180 € | 87 m² | 5 071 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue Andre Vital | 498 000 € | 94 m² | 5 298 € |
| 26/09/2024 | 32 Lot Via Aurelia | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 23/09/2024 | 5002 Le Sambuc | 554 950 € | 98 m² | 5 663 € |
| 30/08/2024 | 9762f Imp Du Petit Bois | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 08/08/2024 | 17 Le Meindray | 372 000 € | 79 m² | 4 709 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Andre Vital | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 25/01/2024 | 9760 Che Du Grava | 338 900 € | 65 m² | 5 214 € |
| 27/12/2023 | 9100 Rte Des Tours De Castillon | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 03/11/2023 | 10 Che Henri Aubert | 397 950 € | 96 m² | 4 145 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue Du Theatre De Verdure | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 16/10/2023 | 9001 La Burlande | 268 562 € | 80 m² | 3 357 € |