132 750 €

T3 45 m²

PARADOU 13520

-33% vs marché

2 950 €/m²

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132 750 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

PARADOU (13520) • Paradou

DPE E 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Rés...

Quartier Paradou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 321 €

Prix net vendeur 126 429 €

Frais de notaire +10 497 €

Émoluments 1 688 €

Droits & taxes 7 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 247 €

Capital à emprunter 143 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 712 €/mois	5 188 €/mois	143 808 €	14 886 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 257 €/mois	3 809 €/mois	150 840 €	21 918 €	3,20%
15 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	163 620 €	34 698 €	3,30%
20 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	177 840 €	48 918 €	3,40%
25 ans	642 €/mois	1 945 €/mois	192 600 €	63 678 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

5 940 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-501 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, PARADOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PARADOU ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PARADOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PARADOU	132 750 €	2 950 €	45 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	13 Rte Des Arcoules	790 000 €	50 m²	15 800 €
18/04/2024	5071 Rte De Belle Croix	340 000 €	50 m²	6 800 €
25/01/2024	9760 Che Du Grava	338 900 €	65 m²	5 214 €
31/07/2023	9100 Rte Des Tours De Castillon	230 000 €	58 m²	3 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).