132 750 €
T3
45 m²
PARADOU
13520
-33%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 750 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
PARADOU (13520) • Paradou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 321 €
Prix net vendeur
126 429 €
Frais de notaire
+10 497 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 247 €
Capital à emprunter
143 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 14 886 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
5 940 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARADOU ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARADOU
|
132 750 € | 2 950 € | 45 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 13 Rte Des Arcoules | 790 000 € | 50 m² | 15 800 € |
| 18/04/2024 | 5071 Rte De Belle Croix | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 25/01/2024 | 9760 Che Du Grava | 338 900 € | 65 m² | 5 214 € |
| 31/07/2023 | 9100 Rte Des Tours De Castillon | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |