950 000 €
T3
134 m²
PARADOU
13520
+61%
vs marché
7 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 3 pièces • 134 m²
PARADOU (13520) • Paradou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 909 €
Prix net vendeur
909 091 €
Frais de notaire
+64 179 €
Émoluments
9 193 €
Droits & taxes
53 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 179 €
Capital à emprunter
1 014 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 122 €/mois | 36 733 €/mois | 1 018 248 € | 105 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 898 €/mois | 26 964 €/mois | 1 067 760 € | 154 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 158 480 € | 245 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 1 259 280 € | 346 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 363 500 € | 450 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
17 688 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARADOU ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES BAUX DE PROVENCE
|
950 000 € | 6 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARADOU
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARADOU
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES BAUX DE PROVENCE
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARADOU
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARADOU
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARADOU
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 3 | Voir |
|
T5 LES BAUX DE PROVENCE
|
950 000 € | 6 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
906 300 € | 6 972 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
995 000 € | 7 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
995 000 € | 7 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
995 000 € | 7 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
995 000 € | 7 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARADOU
|
895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
814 000 € | 5 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Clos De Meindray | 522 800 € | 116 m² | 4 507 € |
| 14/04/2025 | 45 Av De La Vallee Des Baux | 824 190 € | 150 m² | 5 495 € |
| 04/04/2025 | 12b Che Henri Aubert | 700 000 € | 132 m² | 5 303 € |
| 05/03/2025 | 5223 Dra De L Escalier | 13 500 000 € | 107 m² | 126 168 € |
| 10/10/2024 | 9100 Che Henri Aubert | 490 826 € | 113 m² | 4 344 € |
| 04/10/2024 | 29 Av De L Aqueduc Romain | 1 050 000 € | 136 m² | 7 721 € |
| 02/10/2024 | 9495 Le Sambuc | 486 300 € | 119 m² | 4 087 € |
| 06/09/2024 | 10 Imp Du Defend | 667 720 € | 140 m² | 4 769 € |
| 25/07/2024 | 9686 Che De L Ancienne Voie Ferree | 752 950 € | 124 m² | 6 072 € |
| 03/05/2024 | 5283 Le Meindray | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 17/02/2024 | 5191 Che De Meindray | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/11/2023 | 5213 Rte De Saint Roch | 947 630 € | 130 m² | 7 289 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Alphonse Daudet | 535 600 € | 112 m² | 4 782 € |
| 12/10/2023 | 33 Lot Via Aurelia | 29 500 € | 110 m² | 268 € |
| 22/09/2023 | 5140 Fontaine De L Arcoule | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |