244 475 €
T5
96 m²
PARAY LE MONIAL
71600
+54%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 475 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 642 €
Prix net vendeur
232 833 €
Frais de notaire
+17 796 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 271 €
Capital à emprunter
262 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 477 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 672 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PARAY LE MONIAL
1 373-1 523€
75j
1 537-1 687€
128j
1 841-1 991€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARAY LE MONIAL
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T5 PARAY LE MONIAL
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259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER LES PARAY
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARAY LE MONIAL
|
218 400 € | 1 883 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 POISSON
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9003 Les Blots | 232 500 € | 112 m² | 2 076 € |
| 23/06/2025 | 33 Rte De Poisson | 88 500 € | 85 m² | 1 041 € |
| 15/05/2025 | 43 Rue Du Colombier | 80 037 € | 100 m² | 800 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Des Miquets | 241 050 € | 99 m² | 2 435 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue Du 11 Novembre | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 07/05/2025 | 46 Rte De Saint Germain | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/05/2025 | 14 Prom De La Bourbince | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 107 400 € | 104 m² | 1 033 € |
| 27/02/2025 | 52 Av De Solnin | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De Wells | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Prairies | 145 350 € | 88 m² | 1 652 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Saules | 77 104 € | 77 m² | 1 001 € |
| 24/01/2025 | 9 Ham De La Croix | 155 913 € | 79 m² | 1 974 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Du 22 Aout | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |