94 920 €
T3
72 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-4%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 920 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 920 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 948 €
Prix net vendeur
89 972 €
Frais de notaire
+7 997 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 917 €
Capital à emprunter
102 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
9 504 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 71 050 € | 76 m² | 935 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du 8 Mai | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Saint Vincent | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Brice Baudron | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Anatole France | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue De La Republique | 90 388 € | 52 m² | 1 738 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 80 200 € | 54 m² | 1 485 € |
| 15/11/2024 | 70 Rue Louis Desrichard | 48 816 € | 54 m² | 904 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Louis Gobert | 106 800 € | 70 m² | 1 526 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Paul Cambon | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Paul Cambon | 63 316 € | 59 m² | 1 073 € |
| 15/10/2024 | 28b Av De Charolles | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Colombier | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |