100 160 €
T4
84 m²
PARAY LE MONIAL
71600
-8%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 160 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
PARAY LE MONIAL (71600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 770 €
Prix net vendeur
95 390 €
Frais de notaire
+8 369 €
Émoluments
1 391 €
Droits & taxes
5 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 529 €
Capital à emprunter
108 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 36 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
11 088 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARAY LE MONIAL ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARAY LE MONIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 71 050 € | 76 m² | 935 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du 8 Mai | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 25/04/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 254 660 € | 104 m² | 2 449 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Brice Baudron | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Louis Gobert | 106 800 € | 70 m² | 1 526 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Colombier | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Ernest Carrier | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 01/08/2024 | 70 Rue Louis Desrichard | 49 000 € | 68 m² | 721 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Du 11 Novembre | 230 500 € | 91 m² | 2 533 € |
| 26/07/2024 | 6 Bd Henri Regnier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 77 020 € | 68 m² | 1 133 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Du Pre Des Angles | 83 500 € | 64 m² | 1 305 € |
| 16/04/2024 | 3 Imp De La Gare | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue De La Paix | 285 685 € | 65 m² | 4 395 € |