269 900 €
T4
98 m²
PARAZA
11200
+26%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PARAZA (11200) • Paraza
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 936 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAZA ↗ +57.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PARAZA
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T4 PARAZA
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 THEZAN DES CORBIERES
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268 870 € | 2 662 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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271 000 € | 2 794 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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271 000 € | 2 794 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BIZANET
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273 900 € | 3 010 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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273 900 € | 3 010 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BIZANET
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 142 Rue Du Bal De La Plume | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 12/02/2025 | 21b Rue Du Viala | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Bassin | 280 854 € | 110 m² | 2 553 € |
| 07/02/2025 | 5224 Che Vieux | 104 675 € | 100 m² | 1 047 € |
| 19/04/2024 | 167 Rue De La Cabanette | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 16/04/2024 | 67 Rue Du Pont | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 11/03/2024 | 10 Les Plo | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | Les Plo | 173 770 € | 87 m² | 1 997 € |
| 18/01/2024 | 5314 Che Du Rec Das Crozes | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 01/12/2023 | 12b Che De La Garrigue | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 26/10/2023 | 174 Rue De La Mairie | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 17/05/2023 | 25 Rue De La Montagniere | 219 615 € | 85 m² | 2 584 € |