185 196 €
T3
67 m²
PARAZA
11200
+70%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 196 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PARAZA (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 819 €
Prix net vendeur
176 377 €
Frais de notaire
+13 923 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 119 €
Capital à emprunter
199 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 844 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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190 000 € | 2 568 € | 74 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 89 Rue Du Parrot | 109 700 € | 56 m² | 1 959 € |
| 26/08/2024 | 5 Lot Les Jonquieres | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 11/03/2024 | 10 Les Plo | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | Les Plo | 173 770 € | 87 m² | 1 997 € |
| 14/02/2024 | 106 Rue Du Pont | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 01/12/2023 | 12b Che De La Garrigue | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 11/08/2023 | 66 Rue Du Pont | 68 730 € | 60 m² | 1 146 € |
| 17/05/2023 | 25 Rue De La Montagniere | 219 615 € | 85 m² | 2 584 € |