355 831 €
T4
130 m²
PARAZA
11200
+26%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 831 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PARAZA (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 831 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 323 €
Prix net vendeur
340 508 €
Frais de notaire
+25 180 €
Émoluments
3 741 €
Droits & taxes
20 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 011 €
Capital à emprunter
381 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 382 536 € | 39 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 58 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 473 040 € | 130 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAZA ↗ +57.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 142 Rue Du Bal De La Plume | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Bassin | 280 854 € | 110 m² | 2 553 € |
| 27/08/2024 | 14b Rue Du Cedre | 226 250 € | 140 m² | 1 616 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue De La Mariette | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 06/09/2023 | 5290 Rue De La Montagniere | 487 950 € | 131 m² | 3 725 € |
| 23/05/2023 | 5197 Che Du Prat | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |