324 700 €
T4
100 m²
PARAZA
11200
+49%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 700 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PARAZA (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 462 €
Prix net vendeur
309 238 €
Frais de notaire
+23 036 €
Émoluments
3 441 €
Droits & taxes
18 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 736 €
Capital à emprunter
347 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
13 200 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAZA ↗ +57.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
324 000 € | 2 919 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
324 000 € | 2 919 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
324 000 € | 2 919 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
326 000 € | 3 165 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
326 000 € | 3 165 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDAIGNE
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDAIGNE
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
322 000 € | 2 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
322 000 € | 2 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
322 000 € | 2 901 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
321 952 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 142 Rue Du Bal De La Plume | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 12/02/2025 | 21b Rue Du Viala | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Bassin | 280 854 € | 110 m² | 2 553 € |
| 07/02/2025 | 5224 Che Vieux | 104 675 € | 100 m² | 1 047 € |
| 19/04/2024 | 167 Rue De La Cabanette | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 16/04/2024 | 67 Rue Du Pont | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 11/03/2024 | 10 Les Plo | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | Les Plo | 173 770 € | 87 m² | 1 997 € |
| 18/01/2024 | 5314 Che Du Rec Das Crozes | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 01/12/2023 | 12b Che De La Garrigue | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 26/10/2023 | 174 Rue De La Mairie | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 17/05/2023 | 25 Rue De La Montagniere | 219 615 € | 85 m² | 2 584 € |