327 000 €
T4
110 m²
VILLEDAIGNE
11200
+41%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLEDAIGNE (11200)
Terrain
570 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
14 520 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDAIGNE ↗ +2.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEDAIGNE
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
327 000 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANET
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
327 657 € | 2 686 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
327 657 € | 2 686 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
326 000 € | 3 165 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
326 000 € | 3 165 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 4 Rte De Raissac | 161 550 € | 116 m² | 1 393 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Du Merlot | 202 980 € | 91 m² | 2 231 € |
| 06/09/2024 | 25 Rte De Canet | 146 032 € | 108 m² | 1 352 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Carignan | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 15/05/2024 | 40 Rte De Raissac | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue Ancien Chemin De Lezignan | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 26/05/2023 | 20 N Nationale 113 | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |