149 000 €
T6
160 m²
PARAZA
11200
-48%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PARAZA (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
21 120 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARAZA
|
149 000 € | 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARAZA
|
149 000 € | 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARAZA
|
149 000 € | 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARAZA
|
149 000 € | 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
157 000 € | 1 047 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 PARAZA
|
140 000 € | 854 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARAZA
|
140 000 € | 854 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
158 500 € | 1 071 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
158 500 € | 1 071 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T7 CAMPLONG D AUDE
|
135 000 € | 730 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPLONG D AUDE
|
135 000 € | 730 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPLONG D AUDE
|
135 000 € | 730 € | 185 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Du Viala | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 27/08/2024 | 14b Rue Du Cedre | 226 250 € | 140 m² | 1 616 € |
| 11/10/2023 | 19 Pl De L'eglise | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 06/09/2023 | 5290 Rue De La Montagniere | 487 950 € | 131 m² | 3 725 € |
| 23/05/2023 | 5197 Che Du Prat | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 20/04/2023 | 24 Rue Du Cedre | 190 000 € | 162 m² | 1 173 € |