144 935 €
T4
80 m²
PARCAY SUR VIENNE
37220
+76%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PARCAY SUR VIENNE (37220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 902 €
Prix net vendeur
138 033 €
Frais de notaire
+11 293 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 228 €
Capital à emprunter
156 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 223 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
10 560 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCAY SUR VIENNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCAY SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIZAY
|
145 440 € | 1 752 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARCAY SUR VIENNE
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARCAY SUR VIENNE
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARCAY SUR VIENNE
|
134 824 € | 1 644 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVON LES ROCHES
|
129 000 € | 1 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVON LES ROCHES
|
129 000 € | 1 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 151 Le Village Des Rois | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 11/01/2024 | 254 Le Tilleul | 116 380 € | 60 m² | 1 940 € |