370 000 €
T4
92 m²
PARCIEUX
01600
+3%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PARCIEUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
12 144 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCIEUX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REYRIEUX
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 REYRIEUX
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 REYRIEUX
|
369 000 € | 3 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5285 Au Plat Des Varennes | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 03/07/2024 | 612 Che Du Treve D Ars | 278 000 € | 72 m² | 3 861 € |
| 14/09/2023 | 310 Che De La Charite | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 03/07/2023 | 64 Rue Des Platieres | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 30/05/2023 | 5283 Au Plat Des Varennes | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |