431 600 €
T6
147 m²
PAREMPUYRE
33290
-12%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 600 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 586 €
Prix net vendeur
413 014 €
Frais de notaire
+30 153 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 753 €
Capital à emprunter
461 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 70 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 404 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 32 Rue De Segur | 375 000 € | 165 m² | 2 273 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De Segur | 312 800 € | 121 m² | 2 585 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Des Chenes | 1 030 000 € | 167 m² | 6 168 € |
| 07/11/2024 | 8 All Des Obiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 21/10/2024 | 98e Rue De Landegrand | 520 500 € | 127 m² | 4 098 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue De Segur | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Leonce Dupeyrat | 509 665 € | 130 m² | 3 921 € |
| 24/06/2024 | 4b Imp Des Filles | 380 300 € | 120 m² | 3 169 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Du Crebadin | 551 300 € | 142 m² | 3 882 € |
| 13/06/2024 | 34 Av De La Foret D'arboudeau | 360 930 € | 130 m² | 2 776 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Leonce Dupeyrat | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Leonce Dupeyrat | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Camille Montoya | 292 000 € | 118 m² | 2 475 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue D Olives | 87 250 € | 140 m² | 623 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue D Olives | 376 945 € | 130 m² | 2 900 € |