139 500 €
T2
63 m²
PARIGNE
35133
+28%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
PARIGNE (35133)
Terrain
726 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
8 316 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LA SELLE EN LUITRE
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128 644 € | 2 010 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 LA SELLE EN LUITRE
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T3 PARIGNE
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126 443 € | 1 976 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LE LOROUX
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6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 4 Le Rocher Gousset | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 10/09/2024 | 3 La Butte | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 06/07/2024 | 9 La Ville Gontier | 156 560 € | 60 m² | 2 609 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue De La Mairie | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 15/12/2023 | 5156 Le Ruisselet | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |