1 050 000 €
T4
92 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+13%
vs marché
11 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction
1850
Sous-sol
DPE
E
267 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
PARIS 10e - APPARTEMENT 4/5 PIECES - 93 m²Rue de Lancry - Proche place de la République Situé au 1er étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1850 parfaitement entretenu par gardien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 414 €
Capital à emprunter
1 120 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 392 €/mois | 40 582 €/mois | 1 124 928 € | 116 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 1 179 600 € | 171 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 1 279 800 € | 271 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 1 391 040 € | 382 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 1 506 300 € | 497 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
32 400 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 779 €
Cashflow négatif ⚠
-2 951 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 11 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 11 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 11 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 11 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 9 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 048 000 € | 12 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 048 000 € | 12 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 11 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 030 000 € | 11 319 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 025 000 € | 9 152 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 020 000 € | 9 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 020 000 € | 9 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 9 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Echiquier | 725 000 € | 75 m² | 9 667 € |
| 29/04/2025 | 1b Pas Des Marais | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 29/04/2025 | 200 Quai De Jemmapes | 602 000 € | 73 m² | 8 247 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Faubourg Saint Martin | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Richerand | 934 817 € | 87 m² | 10 745 € |