1 095 000 €
T5
89 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
-6%
vs marché
12 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • montorgueil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 143 €
Prix net vendeur
1 042 857 €
Frais de notaire
+73 353 €
Émoluments
10 475 €
Droits & taxes
61 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 353 €
Capital à emprunter
1 168 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 965 €/mois | 42 318 €/mois | 1 173 060 € | 121 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 251 €/mois | 31 064 €/mois | 1 230 120 € | 178 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 1 334 520 € | 283 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 1 450 560 € | 399 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 1 570 800 € | 519 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
46 380 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-2 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 059 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 5 080 €
Charges mensuelles
- 1 088 €
Cashflow négatif ⚠
-2 304 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Tiquetonne | 1 230 000 € | 103 m² | 11 942 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Du Quatre Septembre | 1 130 000 € | 101 m² | 11 188 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Nil | 810 000 € | 101 m² | 8 020 € |
| 05/03/2025 | 118 Rue Saint-denis | 1 585 000 € | 105 m² | 15 095 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Dussoubs | 953 600 € | 70 m² | 13 623 € |
| 27/12/2024 | 114 Rue D Aboukir | 468 000 € | 75 m² | 6 240 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Volney | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |