1 085 000 €
T5
96 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
-13%
vs marché
11 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 085 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Sentier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 085 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 667 €
Prix net vendeur
1 033 333 €
Frais de notaire
+72 700 €
Émoluments
10 384 €
Droits & taxes
60 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 157 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 157 700 €
Capital à emprunter
1 157 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 838 €/mois | 41 933 €/mois | 1 162 392 € | 120 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 157 €/mois | 30 779 €/mois | 1 218 840 € | 176 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 347 €/mois | 22 264 €/mois | 1 322 460 € | 280 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 1 437 360 € | 395 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 1 556 400 € | 514 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
46 380 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 5 034 €
Charges mensuelles
- 1 092 €
Cashflow négatif ⚠
-2 261 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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990 000 € | 9 252 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Rue Tiquetonne | 1 230 000 € | 103 m² | 11 942 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Du Quatre Septembre | 1 130 000 € | 101 m² | 11 188 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Nil | 810 000 € | 101 m² | 8 020 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 05/03/2025 | 118 Rue Saint-denis | 1 585 000 € | 105 m² | 15 095 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Saint-augustin | 1 780 000 € | 95 m² | 18 737 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Volney | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue D Aboukir | 950 000 € | 83 m² | 11 446 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Saint-sauveur | 735 000 € | 80 m² | 9 188 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Sentier | 1 686 520 € | 116 m² | 14 539 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Feydeau | 1 531 450 € | 95 m² | 16 121 € |