534 000 €
T2
43 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-8%
vs marché
12 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-30 226 €
Prix net vendeur
503 774 €
Frais de notaire
+36 378 €
Émoluments
5 306 €
Droits & taxes
29 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 378 €
Capital à emprunter
570 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 818 €/mois | 20 661 €/mois | 572 712 € | 59 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 600 480 € | 87 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 651 600 € | 138 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 708 240 € | 194 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 766 800 € | 253 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
22 452 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 871 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 870 €/an
Total charges
6 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 871 €
Fourchette marché
1 436 - 2 250 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 871 €
Mensualité crédit
- 2 477 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-1 138 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT
12 900-13 050€
99j
13 184-13 334€
154j
13 477-13 627€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Petit Musc | 680 000 € | 35 m² | 19 429 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 19/06/2025 | 90 Rue Saint Martin | 216 993 € | 30 m² | 7 233 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Lions Saint Paul | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 13/06/2025 | 20 Quai De Bethune | 405 000 € | 24 m² | 16 875 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Tournelles | 436 620 € | 40 m² | 10 916 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Des Deux Ponts | 490 000 € | 32 m² | 15 313 € |
| 10/06/2025 | 66 Rue Saint Antoine | 522 500 € | 40 m² | 13 063 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Boutarel | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Du Bourg Tibourg | 1 092 500 € | 24 m² | 45 521 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Jarente | 294 250 € | 24 m² | 12 260 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl Du Marche Sainte Catherine | 282 150 € | 25 m² | 11 286 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 237 000 € | 27 m² | 8 778 € |