155 000 €
T1
10 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+14%
vs marché
15 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • saint thomas d'aquin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 761 €
Capital à emprunter
166 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
14 040 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
898 - 1 450 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow positif ✔
+124 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue De Buenos Aires | 165 000 000 € | 15 m² | 11 000 000 € |
| 31/03/2025 | 168 Rue De Grenelle | 125 000 € | 13 m² | 9 615 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Champ De Mars | 510 000 € | 15 m² | 34 000 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Amelie | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 25/03/2025 | 59 Rue De Babylone | 250 000 € | 8 m² | 31 250 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Bixio | 150 000 € | 9 m² | 16 667 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue De Beaune | 240 000 € | 14 m² | 17 143 € |
| 20/03/2025 | 29 Rue De Lille | 220 000 € | 15 m² | 14 667 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue De Grenelle | 25 000 € | 15 m² | 1 667 € |
| 14/03/2025 | 33 Av De La Motte Picquet | 250 000 € | 13 m² | 19 231 € |
| 11/03/2025 | 132 Rue Du Bac | 178 000 € | 9 m² | 19 778 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Bac | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 03/03/2025 | 145 Rue Saint Dominique | 159 000 € | 13 m² | 12 231 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Malar | 224 000 € | 12 m² | 18 667 € |
| 25/02/2025 | 155 Rue De Grenelle | 329 000 € | 14 m² | 23 500 € |