7 245 000 €
T8
305 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+6%
vs marché
23 754
€/m²
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Créer un compte gratuit7 245 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 305 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-345 000 €
Prix net vendeur
6 900 000 €
Frais de notaire
+475 083 €
Émoluments
66 633 €
Droits & taxes
407 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 720 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 720 083 €
Capital à emprunter
7 720 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 92 277 €/mois | 279 627 €/mois | 7 751 268 € | 803 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 67 734 €/mois | 205 255 €/mois | 8 128 080 € | 1 180 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 48 991 €/mois | 148 458 €/mois | 8 818 380 € | 1 870 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 39 940 €/mois | 121 030 €/mois | 9 585 600 € | 2 637 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 34 598 €/mois | 104 842 €/mois | 10 379 400 € | 3 431 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
40 260 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-43 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pTendance marché
Appartement 8 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 63b Rue De Varenne | 6 538 020 € | 258 m² | 25 341 € |
| 19/03/2025 | 87 Quai D Orsay | 6 950 000 € | 300 m² | 23 167 € |
| 21/02/2025 | 5 Av Bosquet | 13 300 000 € | 360 m² | 36 944 € |
| 05/02/2025 | 59 Bd Des Invalides | 4 608 000 € | 336 m² | 13 714 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue De Verneuil | 15 829 418 € | 320 m² | 49 467 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue De St Simon | 6 850 000 € | 294 m² | 23 299 € |
| 24/06/2024 | 11b Rue St Dominique | 13 888 350 € | 366 m² | 37 946 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue De Verneuil | 13 831 500 € | 320 m² | 43 223 € |
| 15/05/2024 | 183 Bd Saint Germain | 4 309 000 € | 248 m² | 17 375 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue De Bellechasse | 20 000 € | 306 m² | 65 € |
| 26/03/2024 | 63b Rue De Varenne | 5 450 000 € | 251 m² | 21 713 € |
| 26/03/2024 | 17 Quai Voltaire | 10 000 000 € | 260 m² | 38 462 € |
| 14/03/2024 | 23 Av Charles Floquet | 1 800 000 € | 272 m² | 6 618 € |
| 14/02/2024 | 140 Rue De Grenelle | 10 576 923 € | 317 m² | 33 366 € |
| 08/01/2024 | 15 Av De Tourville | 5 225 125 € | 250 m² | 20 901 € |