4 750 000 €
T5
191 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+55%
vs marché
24 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 750 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 191 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-226 190 €
Prix net vendeur
4 523 810 €
Frais de notaire
+312 104 €
Émoluments
43 850 €
Droits & taxes
266 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 062 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 062 104 €
Capital à emprunter
5 062 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 60 507 €/mois | 183 355 €/mois | 5 082 588 € | 526 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 414 €/mois | 134 588 €/mois | 5 329 680 € | 773 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 124 €/mois | 97 345 €/mois | 5 782 320 € | 1 226 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 189 €/mois | 79 361 €/mois | 6 285 360 € | 1 729 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 686 €/mois | 68 745 €/mois | 6 805 800 € | 2 249 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
48 852 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-19 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
14 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 22 038 €
Charges mensuelles
- 1 194 €
Cashflow négatif ⚠
-19 162 €
Ratio couverture
541%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32b Rue Rousselet | 4 174 900 € | 200 m² | 20 875 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue De Grenelle | 770 000 € | 171 m² | 4 503 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue De Grenelle | 97 500 000 € | 152 m² | 641 447 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lille | 4 316 500 € | 197 m² | 21 911 € |
| 14/03/2025 | 7 Quai Voltaire | 2 450 000 € | 159 m² | 15 409 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 25/02/2025 | 57 Av De Segur | 3 300 000 € | 155 m² | 21 290 € |
| 11/02/2025 | 37 Rue De Lille | 2 200 000 € | 170 m² | 12 941 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Emile Deschanel | 4 566 110 € | 166 m² | 27 507 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue De Grenelle | 8 853 000 € | 200 m² | 44 265 € |
| 15/01/2025 | 40 Rue Du Bac | 2 736 967 € | 156 m² | 17 545 € |
| 26/12/2024 | 40 Rue De L Universite | 4 277 176 € | 181 m² | 23 631 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Chaise | 6 865 780 € | 203 m² | 33 822 € |