2 970 000 €
T4
132 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+35%
vs marché
22 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 970 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-141 429 €
Prix net vendeur
2 828 571 €
Frais de notaire
+195 832 €
Émoluments
27 597 €
Droits & taxes
166 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 165 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 165 832 €
Capital à emprunter
3 165 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 841 €/mois | 114 670 €/mois | 3 178 644 € | 329 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 776 €/mois | 84 170 €/mois | 3 333 120 € | 483 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 090 €/mois | 60 879 €/mois | 3 616 200 € | 766 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 378 €/mois | 49 630 €/mois | 3 930 720 € | 1 081 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 188 €/mois | 42 994 €/mois | 4 256 400 € | 1 407 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
36 540 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-11 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Fourchette marché
2 750 - 3 586 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 13 779 €
Charges mensuelles
- 891 €
Cashflow négatif ⚠
-11 626 €
Ratio couverture
453%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 990 000 € | 18 805 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 950 000 € | 20 068 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 990 000 € | 22 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
3 050 000 € | 23 106 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 790 000 € | 22 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 780 000 € | 21 061 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
3 190 000 € | 20 581 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 750 000 € | 21 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 740 000 € | 20 000 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 700 000 € | 18 243 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 700 000 € | 17 647 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 699 000 € | 19 846 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 660 000 € | 19 275 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 620 000 € | 18 451 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 620 000 € | 18 451 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Bac | 3 153 238 € | 119 m² | 26 498 € |
| 27/05/2025 | 286 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 150 m² | 19 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue Saint Dominique | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |
| 25/04/2025 | 276 Bd Saint Germain | 2 600 000 € | 126 m² | 20 635 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lille | 2 184 500 € | 111 m² | 19 680 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue De Grenelle | 97 500 000 € | 152 m² | 641 447 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 1 866 600 € | 120 m² | 15 555 € |
| 28/03/2025 | 96 Rue St Dominique | 1 383 690 € | 115 m² | 12 032 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De Varenne | 10 238 € | 130 m² | 79 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 25/03/2025 | 143 Av De Suffren | 1 235 000 € | 122 m² | 10 123 € |