325 000 €
T2
35 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-5%
vs marché
9 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint denis
Construction
1850
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Faubourg Poissonnière - 2 pièces de 35m²PORTE SAINT-DENIS/RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE - Dans ce quartier dynamique du 10ème arrondissement, à proximité des transports et des comme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
16 296 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
4 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 396-9 546€
199j
9 533-9 683€
107j
9 726-9 876€
36j
9 898-10 048€
75j
10 019-10 169€
167j
10 163-10 313€
79j
10 294-10 444€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
322 000 € | 8 944 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
329 000 € | 9 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
330 000 € | 9 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
330 000 € | 8 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
330 000 € | 8 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
320 000 € | 9 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
320 000 € | 9 412 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
330 000 € | 10 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
330 000 € | 10 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
330 000 € | 9 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
318 000 € | 9 938 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
315 000 € | 9 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |