1 600 000 €
T2
62 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+84%
vs marché
25 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 600 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • invalides
Terrasse
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Appartement 2 piècesRue de Bourgogne Magnifique appartement en dernier étage avec ascenseur, au sein d’un immeuble du XIX siècle, offre un cadre de vie privilégié. Il bénéficie d’u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-83 412 €
Prix net vendeur
1 516 588 €
Frais de notaire
+105 845 €
Émoluments
15 017 €
Droits & taxes
89 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 705 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 705 845 €
Capital à emprunter
1 705 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 390 €/mois | 61 788 €/mois | 1 712 760 € | 177 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 967 €/mois | 45 355 €/mois | 1 796 040 € | 260 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 825 €/mois | 32 803 €/mois | 1 948 500 € | 413 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 825 €/mois | 26 742 €/mois | 2 118 000 € | 582 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 645 €/mois | 23 167 €/mois | 2 293 500 € | 758 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
22 572 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-6 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 7 423 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-6 087 €
Ratio couverture
395%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 100 Rue De Grenelle | 530 000 € | 48 m² | 11 042 € |
| 28/04/2025 | 21 Av De Tourville | 2 175 000 € | 48 m² | 45 313 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Jean Nicot | 605 134 € | 44 m² | 13 753 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |