821 200 €
T2
55 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+7%
vs marché
14 931
€/m²
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Créer un compte gratuit821 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Rue du Bac
Étage
1er étage
Construction
1890
Jardin
DPE
E
252 kWh/m²
Paris VII - Rue du BacLe groupe Vaneau vous propose un appartement de 55,80 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille. Ce bien de 3 pièces est à réinventer. Traversa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 811 €
Prix net vendeur
778 389 €
Frais de notaire
+55 213 €
Émoluments
7 939 €
Droits & taxes
45 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 413 €
Capital à emprunter
876 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 476 €/mois | 31 745 €/mois | 879 984 € | 91 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 689 €/mois | 23 300 €/mois | 922 680 € | 133 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 1 001 160 € | 212 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 1 088 160 € | 299 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 1 178 400 € | 389 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,75%
22 572 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 3 810 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-2 469 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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810 000 € | 13 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 100 Rue De Grenelle | 530 000 € | 48 m² | 11 042 € |
| 29/04/2025 | 36 Av De La Motte Picquet | 500 000 € | 36 m² | 13 889 € |