750 000 €
T2
57 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-6%
vs marché
13 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 100 €
Prix net vendeur
710 900 €
Frais de notaire
+50 585 €
Émoluments
7 292 €
Droits & taxes
41 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 585 €
Capital à emprunter
800 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 803 796 € | 83 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 842 880 € | 122 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 914 400 € | 193 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 994 080 € | 273 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 1 076 400 € | 355 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,01%
22 572 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-2 139 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 13 158 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 13 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
749 000 € | 13 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
747 000 € | 12 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
746 000 € | 13 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
759 200 € | 12 653 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
760 000 € | 12 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
730 000 € | 11 774 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
730 000 € | 10 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
725 000 € | 11 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 381 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 381 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 100 Rue De Grenelle | 530 000 € | 48 m² | 11 042 € |
| 28/04/2025 | 21 Av De Tourville | 2 175 000 € | 48 m² | 45 313 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Jean Nicot | 605 134 € | 44 m² | 13 753 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Du Bac | 485 000 € | 41 m² | 11 829 € |